纽约州法律要求过户时买卖双方应本人到场签署过户的法律文件。
如果因为特殊情况不能本人到场的，需要事先做好授权委托书。
做授权委托书的一方在法律上被称为委托人。接受委托代理签署文件的一方被称为代理人。委托
人和代理人都应该是具有完全民事行为能力的人，在年龄和智力能力上符合法律的要求。
过户纽约州的房子一定要使用纽约州特定的授权委托书的格式。委托人要在公证地保和两个证人
面前签字。如果委托人是在美国境外做授权委托书的话，一定要在美国的海外领事馆由领事馆的
公证员公证。
如果是信托或者遗产的话，信托管理人或者遗产执行人必须本人到场，不可以做授权委托书。
如果是公司的话，可以由公司股东决议授权可以代公司签字的人员。
